Инвестиции в элитную недвижимость Дубая
Дмитрий Мухамадеев
Экспертное руководство и эксклюзивные возможности с Дмитрием Мухамадеевым
Откройте для себя непревзойденные инвестиционные возможности на рынке недвижимости Дубая вместе со мной.
Более десяти лет опыта на рынке недвижимости Дубая позволяют мне предлагать вам экспертное руководство и доступ к высокодоходным инвестиционным объектам. От роскошных резиденций до первоклассных коммерческих помещений – я предоставляю персонализированные инвестиционные стратегии, ориентированные на высококлассных клиентов, обеспечивая максимальную доходность и беспроблемный инвестиционный процесс.
Эксклюзивные объекты, персонализированные стратегии. С моим опытом вы получите максимальную выгоду от инвестиций в недвижимость в Дубае.
Услуги
От элитной недвижимости до полной визовой поддержки – я предоставляю полный спектр услуг для самых взыскательных клиентов.
Покупка/Продажа недвижимости
Помогаю клиентам в покупке элитной недвижимости на Пальме Джумейра и других престижных локациях.
- Элитные объекты: Я подбираю и представляю самые эксклюзивные и престижные объекты недвижимости, доступные только для избранных клиентов.
- Полное сопровождение: От первичной консультации до окончательного оформления сделки, я обеспечиваю профессиональную поддержку на каждом этапе покупки.
Инвестиционное консультирование
Я предоставляю индивидуальные инвестиционные стратегии с высоким уровнем доходности.
- Лицензированный брокер: Как лицензированный брокер и консультант по инвестициям в Дубае, я обеспечиваю максимально выгодные условия для инвестирования.
- Персонализированные стратегии: Я разрабатываю уникальные инвестиционные планы, адаптированные под индивидуальные цели и финансовые возможности клиентов.
Управление недвижимостью
Предоставляю комплексное управление объектами недвижимости для их владельцев.
- Техническое обслуживание: организую все необходимые работы по поддержанию объектов в идеальном состоянии.
- Аренда и эксплуатация: управляю арендой, подбираю надежных арендаторов и контролирую соблюдение условий договоров.
Визовoe сопровождение
Oказываю полное сопровождение и визовую поддержку для клиентов, переезжающих в Дубай.
- Визовая поддержка: консультирую и помогаю в получении резидентских виз для клиентов и их семей.
- Организация переезда: сопровождаю процесс переезда, от логистики до оформления необходимых документов.
Элитные жилые объекты / Коммерческая недвижимость / Рентабельные инвестиции
Элитные жилые объекты / Коммерческая недвижимость / Рентабельные инвестиции
Анализ Рынка Недвижимости Дубая
Будьте в курсе последних тенденций и советов по инвестированию в недвижимость Дубая. Максимизируйте свои доходы с помощью актуальной информации и успешных кейсов.
Стремительный рост цен на недвижимость в Дубае: Индекс пузыря от UBS
Аналитическое агентство UBS отмечает значительный рост цен на недвижимость в Дубае.
В 2023 году Дубай занял ведущие позиции в индексе пузыря недвижимости. Арендные ставки здесь выросли быстрее всего, наряду с Сингапуром.
Номинальные доходы домохозяйств продолжают расти, а общий долг относительно ВВП снижается.
Низкие уровни безработицы и высокая уверенность в занятости смягчили влияние растущих затрат на жилье.
Однако доступность жилья для покупки ухудшилась: среднее финансово доступное жилое пространство для квалифицированного работника все еще на 40% меньше, чем до пандемии.
Недостаток предложений и сокращение разрешений на строительство, особенно в европейских городах, могут привести к новому росту цен. Как только финансовые условия улучшатся, ожидается, что цены на жилье в Дубае могут снова значительно вырасти, что вызывает новые опасения по поводу пузыря на рынке недвижимости.
В 2023 году Дубай занял ведущие позиции в индексе пузыря недвижимости. Арендные ставки здесь выросли быстрее всего, наряду с Сингапуром.
Номинальные доходы домохозяйств продолжают расти, а общий долг относительно ВВП снижается.
Низкие уровни безработицы и высокая уверенность в занятости смягчили влияние растущих затрат на жилье.
Однако доступность жилья для покупки ухудшилась: среднее финансово доступное жилое пространство для квалифицированного работника все еще на 40% меньше, чем до пандемии.
Недостаток предложений и сокращение разрешений на строительство, особенно в европейских городах, могут привести к новому росту цен. Как только финансовые условия улучшатся, ожидается, что цены на жилье в Дубае могут снова значительно вырасти, что вызывает новые опасения по поводу пузыря на рынке недвижимости.
Прочитать полный отчет
Динамический индекс цен
Показывает изменение динамического индекса цен на недвижимость в Дубае с 2011 по 2024 год.
Исторический объем сделок График 2:
Показывает ежегодный объем сделок с недвижимостью с 2009 по 2024 год.
- Пиковая точка: Предыдущий рыночный пик достигнут в сентябре 2014 года с индексом 172.
- Текущая точка: На июнь 2024 года индекс составляет 193, что является новым максимумом.
Исторический объем сделок График 2:
Показывает ежегодный объем сделок с недвижимостью с 2009 по 2024 год.
- Рост объема сделок ▲: В 2023 году объем сделок достиг 133,720, что является самым высоким показателем за последние годы.
- 2024 год: На начало 2024 года уже зафиксировано 81,594 сделки, что на 32,2% ▲ больше по сравнению с концом второго квартала 2023 года. Прогнозируется, что до конца года будет заключено 163,188 сделок.
Прочитать полный отчет
Миграция Миллионеров 2024
Этот график демонстрирует топ-10 стран, которые, согласно прогнозу, приобретут или потеряют значительное количество миллионеров (HNWIs) в 2024 году. HNWIs – это те, кто обладает ликвидными инвестиционными активами на сумму 1 миллион долларов США и более. Все данные предоставлены в отчете The Henley Private Wealth Migration Report 2024.
Основные выводы:
Согласно Henley & Partners, 20% HNWIs – это предприниматели (эта цифра увеличивается до 60% среди центимиллионеров и миллиардеров). В результате страны, которые привлекают HNWIs из других частей мира, могут увидеть мощные преимущества, такие как создание рабочих мест и инвестиции.
Основные выводы:
Основные выводы:
- ОАЭ привлекут наибольшее количество миллионеров в 2024 году, превзойдя по этому показателю США и Сингапур.
- На другом конце спектра Китай и Великобритания ожидают потерю наибольшего числа миллионеров.
Согласно Henley & Partners, 20% HNWIs – это предприниматели (эта цифра увеличивается до 60% среди центимиллионеров и миллиардеров). В результате страны, которые привлекают HNWIs из других частей мира, могут увидеть мощные преимущества, такие как создание рабочих мест и инвестиции.
Основные выводы:
- ОАЭ привлекут наибольшее количество миллионеров в 2024 году (+6,700).
- Китай и Великобритания ожидают наибольший отток миллионеров (-15,200 и -9,500 соответственно).
- Привлечение состоятельных лиц имеет важное значение для экономического роста, создавая рабочие места и стимулируя инвестиции.
Приток миллионеров в 2024 году
- 🇦🇪 ОАЭ - +6,700 🔼
- 🇺🇸 США - +3,800 🔼
- 🇸🇬 Сингапур - +3,500 🔼
- 🇨🇦 Канада - +3,200 🔼
- 🇦🇺 Австралия - +2,500 🔼
- 🇮🇹 Италия - +2,200 🔼
- 🇨🇭 Швейцария - +1,500 🔼
- 🇬🇷 Греция - +1,200 🔼
- 🇵🇹 Португалия - +800 🔼
- 🇯🇵 Япония - +400 🔼
Отток миллионеров в 2024 году
- 🇨🇳 Китай - -15,200 🔻
- 🇬🇧 Великобритания - -9,500 🔻
- 🇮🇳 Индия - -4,300 🔻
- 🇰🇷 Южная Корея - -1,200 🔻
- 🇷🇺 Россия - -1,000 🔻
- 🇧🇷 Бразилия - -800 🔻
- 🇿🇦 Южная Африка - -600 🔻
- 🇹🇼 Тайвань - -400 🔻
- 🇳🇬 Нигерия - -300 🔻
- 🇻🇳 Вьетнам - -300 🔻
Отзывы клиентов
- Ольга и Сергей ПетровыПокупка квартиры OffplanРабота с Дмитрием была настоящим удовольствием. Его профессионализм и внимание к деталям превзошли все наши ожидания. Мы полностью доверяли ему и были уверены в успехе нашей сделки. Благодарим за помощь и поддержку!
- Анна ИвановаПокупка виллыДмитрий помог нам найти идеальный дом на Палм Джумейра. Его глубокие знания рынка и индивидуальный подход сделали процесс покупки легким и приятным. Мы очень довольны результатом и обязательно обратимся к нему снова!
- Alex Larkins
Продажа и покупка
Мы обратились к Дмитрию по рекомендации друзей, и ни разу не пожалели. Он не только помог нам выгодно продать недвижимость, но и нашел отличный вариант для инвестиций. Профессионализм и надежность — вот что отличает его от других.
БЛОГ
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Palm Jumeirah: Известен своими роскошными виллами и эксклюзивными курортами.
- Dubai Marina: Небоскребы с апартаментами, вид на яхтенную гавань и впечатляющий городской пейзаж.
- Jumeirah Beach Residence (JBR): Жилье у пляжа с множеством ресторанов и мест для отдыха.
- Dubai Harbour: Современный район с мариной и первоклассными жилыми возможностями.
- Downtown: Дом Бурдж-Халифа и Дубай Молл, центральное расположение.
- DIFC: Финансовый центр с престижными апартаментами и элитными ресторанами.
- City Walk: Стильный район с современными апартаментами, шопингом и гастрономией.
- Business Bay: Оживленный деловой район с роскошными жилыми предложениями.
- Jumeirah Bay Island (Bulgari Island): Эксклюзивные виллы и апартаменты с курортом Bulgari.
- Port de La Mer: Средиземноморский стиль жизни с роскошными апартаментами у воды.
- Jumeirah Golf Estates: Виллы среди полей для гольфа мирового класса.
- Emirates Hills: Роскошные виллы с видом на гольф-поле, вдохновленные Беверли-Хиллз.
- Dubai Hills: Эксклюзивные виллы в зеленом оазисе с гольф-полем.
- Tilal Al Ghaf: Роскошные виллы, окруженные лагунами и парками.
- District 1: Высококачественные виллы в эксклюзивном жилом комплексе рядом с центром города.
- Al Barari: Виллы в зеленом, экологичном сообществе.
- Palm Jebel Ali: Планируемый роскошный проект с виллами и зонами для отдыха.
- Dubai Islands: Эксклюзивные жилые острова с виллами и доступом к пляжу.
При покупке недвижимости на вторичном рынке комиссия составляет 2% от стоимости сделки и оплачивается покупателем. При покупке недвижимости от застройщика на стадии строительства (off-plan) комиссия не взимается. Однако необходимо учитывать административный сбор за оформление сделки, который может варьироваться от 1,500 до 10,000 дирхамов в зависимости от условий сделки и застройщика. Также следует учитывать 4% регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD), который оплачивается при регистрации сделки, но это не является комиссией.
Риэлторы имеют доступ к широкому кругу потенциальных покупателей, обладают знанием рынка и берут на себя маркетинг, переговоры и юридические процессы, что экономит ваше время и обеспечивает бесперебойное проведение сделки.
Да, нерезиденты могут приобретать недвижимость в определенных районах с правом собственности (Freehold).
Цены зависят от расположения, размера, удобств и рыночных сравнений. Профессиональная оценка дает точную оценку стоимости.
Для получения 10-летней "Золотой визы" в Дубае необходимо инвестировать не менее 2 миллионов дирхамов (около 500 000 евро) в недвижимость. Можно объединить несколько объектов на одно имя. Также можно спонсировать супруга и детей.
Ожидайте 4% от стоимости сделки в качестве регистрационного сбора в Департамент земель Дубая, комиссионные риэлтора и регистрационные сборы.
Опционально оплачиваются комиссионные риэлтора (обычно 2%), невыплаченные сервисные сборы и возможные расходы на закрытие ипотеки.
Ежегодные расходы включают:
- Сервисные сборы: Эти сборы покрывают обслуживание общих зон, охрану, вывоз мусора и обслуживание объектов, таких как бассейны и фитнес-центры. Сумма варьируется в зависимости от расположения и типа недвижимости.
- Сборы на обслуживание: Включают регулярное техническое обслуживание и ремонт внутри недвижимости, включая системы кондиционирования, водоснабжения и электроснабжения.
- Управленческие расходы: В случае найма управляющего недвижимостью, дополнительно оплачиваются услуги по надзору за недвижимостью и обслуживанию арендаторов.
Департамент земель Дубая (DLD) — это основное учреждение в Дубае, регулирующее и контролирующее рынок недвижимости. Он регистрирует сделки с недвижимостью, ведет земельный кадастр, контролирует строительные нормы и стандарты качества.
Качество строительства варьируется, но в целом соответствует международным стандартам.
Заполните форму для получения бесплатной консультации |